Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 67373 Dudenhofen
  • Kaufpreis 395.000,00
  • Wohnfläche ca. 94
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 12
  • Kellerfläche ca. 15
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin September 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 122551122
Dieter Koppe

Geschäftsführer – Inhaber

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung und wollen raus aus der Miete?

Sie möchten auf eine Terrasse zum Relaxen nicht verzichten und erfreuen sich an einem kleinen Garten?

Sie suchen etwas seniorengerechtes mit Fahrstuhl, inmitten des Zentrums mit Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür?

Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie!

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im EG eines im Jahre 2016 erbauten 11-Parteienhauses und hat eine Wohnfläche von 94qm die sich wie folgt verteilt:

großzügige Diele mit Platz für Ihre Garderobe
Gäste-WC mit modernem Badmobiliar
geräumiges Schlafzimmer
kleines Ankleidezimmer oder Abstellraum (je nach Nutzungsart)
Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Regendusche 130x90cm, modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Wohnzimmer mit Dolby Surroundsystem und Zugang zur Terrasse / Garten
große moderne Küche mit Kochinsel, gehobenen Elektrogeräten und Zugang zur Terrasse / Garten
überdachte Terrasse mit Sichtschutz inkl. Strom / Wasseranschluss
überschaubarer, eingezäunter Garten (Eigentum der Gemeinde)


Der Dreh und Angelpunkt dieser besonderen Immobilie ist unverkennbar der Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und deren top Ausstattung! Gemeinsames Kochen mit der Familie oder Freunden, wird hier keine Seltenheit mehr sein. Anschließend können Sie gemeinsam auf der überdachten Terrasse den Abend ausklingen lassen und relaxen.

Im Kellergeschoss warten ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein Waschraum und Ihr eigenes Kellerabteil auf Sie. Ein kleiner Spielplatz vor dem Haus bespaßt sowohl Ihr Kind wie auch dessen Freunde.

Ein Stellplatz für Ihren PKW rundet dieses interessante Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Nähe zum Zentrum und dessen Einkaufsmöglichkeiten ist gerade für ältere Menschen ein großer Vorteil. Sie erreichen alles binnen weniger Minuten bequem zu Fuß.

Die Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte den "Ausstattungen".

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Termin.

Frau Sarah Gass betreut dieses Objekt und beantwortet Ihnen gerne weiteren Fragen 0162/4299332.

Lage

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Bodenbeläge aus strapazierfähigem Vinyl in Holzoptik
Bad und Gäste WC modern gefliest
Glattputz an allen Wänden
Elektrische Rolläden
Dolby Surround Anlage im Wohnzimmer
Kamera
Einbauradio in Küche und Badezimmer
Wasseranschluss auf der Terrasse
TV und LAN Anschlüsse in Schlaf und Wohnzimmer
Aufzug

Küchenausstattung:

Dampfgarer
Kaffeevollautomat
Side by Side Kühlschrank mit Wasseranschluss
ausfahrbarer Dunstabzug im Induktionskochfeld

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Information an Immobilienbesitzer:
Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer.
Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei)
Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht – Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 21.04.2016
  • Energieausweis gültig bis 21.04.2026
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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