Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 69168 Wiesloch
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Gewerbefläche ca. 96
  • Gesamtfläche ca. 96
  • Nutzfläche ca. 96
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 122551127
  • Provision 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Dieter Koppe

Geschäftsführer – Inhaber

Immobilie

Selbständige aufgepasst!!!

Sie sind Barber und auf der Suche nach einem top ausgestatteten Ladenlokal für Ihr Gewerbe?

Dies sollte sehr zentral zum Stadtzentrum liegen und ein großes Schaufenster für Ihre Werbung besitzen?

Sie möchten sofort loslegen und suchen etwas Modernes ohne Renovierungsstau?

Dann haben wir hier womöglich genau das Richtige für Sie!



Das im Jahre 1948 erbaute Stadthaus besteht aus 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 1996 wurde es kernsaniert und im darauffolgenden Jahr von den jetzigen Eigentümern käuflich erworben.

2010 erfolgte eine erneute, umfangreiche Renovierung des 96 qm großen Ladenlokals. Zuletzt wurde es im Jahre 2020 modernisiert und befindet sich auf einem gehobenen Stand (siehe Ausstattung).

Die Immobilie besticht in erster Linie durch ihre besonders gefragte Lage, direkt an der Fußgängerzone von Wiesloch mit mehreren Bushaltestellen vor der Eingangstür.

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und offen gehalten. Des Weiteren ist die Ladenfläche Barrierefrei und somit auch für Menschen im Rollstuhl angenehm zu erreichen.

Das 9qm große Schaufenster mit Blick in die Fußgängerzone bietet Ihnen diverse Möglichkeiten und ist nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie.

Ein Stellplatz für ihr Fahrzeug befindet sich im Innenhof des Gebäudes und ist durch eine zweite Eingangstür direkt zu erreichen.

Das Ladenlokal ist mit modernem Inventar ausgestattet, bitte sprechen Sie uns diesbezüglich direkt an.

Ob Büro, Praxis, Friseursalon oder eine Verkaufsfläche, hier ist fast alles möglich!

Um die ges. Anlage inkl. Winterdienst kümmert sich der Hausverwalter und sein Hausmeisterservice.



Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß kennt das Objekt und beantwortet Ihnen gerne alle weiteren Fragen 01624299332.

Lage

Direkte Zentrumslage am Anfang der Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.

Es besteht ein sehr guter Anschluss an das Verkehrsnetz.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Ladentür.

Ausstattung

1996:

– neues Dach

– neue Fenster

– sanitäre Anlagen

2008:

– neue Heizungsanlage Gaszentralheizung Firma Wolf

2010:

– erneuerung der Stromleitungen, Wasserleitungen

– Wände neu verputzt

2014:

– moderner Vinylboden im ges. Ladenlokal

– Lackspanndecke (schwarz) im hinteren Arbeitsbereich

– neue Einbauküche

2020:

– hellgrauer Kunstharzboden im vorderen Eingang und Arbeitsbereich

Sonstiges

Information an Immobilienbesitzer:


Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer.
Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei)
Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information.
Sie haben keine Vertragslaufzeiten – Auftragserteilung erfolgt mündlich.


Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss

Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Die Maklerprovision beträgt 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Legitimationspflicht – Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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